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作者: TERA工作室?
新功能介紹- 出版社:台科大
新功能介紹 - 出版日期:2016/01/29
- 語言:繁體中文
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國際中心/綜合報導
俄羅斯基洛夫州一名小偷搶走婦人錢包,沒想到意外惹到「戰鬥大媽」,對方不但追了上來,還用「胸器」壓制,整個人慘被對方死死壓著,只能不斷哀嚎吃土,最後慘被警察逮捕,狼狽的慘狀還被路人拍下,分享到網路上。
這起搶案發生在月初,一名短髮婦人走在街上時,一名渾身酒氣的男子突然衝到她身旁,搶走她的包包便跑,她沒有因此被嚇退,反而一怒之下猛追上去,最後還把小偷狠狠壓在地上。
影片中可看到,被女子壓住的小偷根本無法掙脫,女子壓著他時還大喊,「吃土吧!人渣!這可是我辛苦賺來的血汗錢,要拿來養家的」,他只能回嗆,「我偷走你錢包裡的20萬盧布(約台幣9.6萬元)」,但講完反而惹得對方更生氣。
許多經過的路人也不齒小偷行為,有人氣到上前淋水在小偷頭上,並踢了幾腳,還有人比中指表達不滿,小偷只能癱軟倒在地上任人處置。影片的最後,警方總算到場,將滿臉是土的小偷帶上警車。
▼小偷遭壓制的狼狽模樣,全被路人拍下。(圖/翻攝自Россия 24的YouTube)
文/莊孟翰
根據最近ETtoday所公布之「台灣房市交易信心調查報告」,其主要結論如下:
(1)就買房族而言,未來半年內有購屋計畫(41.8%),且預期未來半年房價上漲(29%),以居住在中、南部及離島地區,個人年收入在62萬至95.9萬元(平均月薪5萬元以上)者居多。
(2)就賣房族而言,認為目前為買房時機(35.1%),且未來半年內有購屋計畫(32.1%),並預期未來半年房價將下跌(31%)。
(3)青年購屋計畫:未來半年有購屋計畫網友,以「首購」族(50.4%)為主,以購買「新成屋」(69.5%),預算501至1000萬元(47.6%)居多。
(4)青年購屋要素:購屋時優先考量因素,重要性依序為「周邊生活機能便利」(60.4%)、「價格便宜/買得起」(53.9%)、「房屋坐落地點」(49.0%)等。
(5)購屋資金:房子為自己購買者,當初買房(或自備款)資金來源,56.9%是「自己獨自賺存」,而43.1%是「配偶/父母/子女/親友資助」。
本文僅就當前市場變化差異,提供參考意見如下:
一、目前是否為房市交易最佳時機?
─現階段究竟是買方市場或賣方市場
調查結果有17.7%認為目前為「買」房時機,24.8%認為目前為「賣」房時機,顯示目前房市交易為買方市場。惟如係網友以外族群,看法應該更加保守,而這也正是現階段建商普遍偏重成屋促銷之主要原因,此可由今年五月住展雜誌所刊載台北市、新北市、桃園市與新竹地區公開銷售資訊彙整結果顯示,在1507個案當中,成屋占66%見其一斑。
因此,當潛在購屋者實地勘查銷售現場時,就很容易觀察到大量餘屋促銷景況,例如新莊副都心、淡海新市鎮、桃園青埔、八德等地。其次,如再由房地產廣告數量大幅萎縮,加以依舊強調讓利、贈送車位、裝潢、家電設備高壓電塔零件蜂巢切割機等促銷活動,不難了解當前大量餘屋亟待出清之市場現況,從而亦導致購屋者保持保守之觀望態度。
二、為何房價下跌,房租卻逆勢上漲?
─預期房價還會下跌
主要原因在於現階段市場成屋遠多於預售屋,導致原本想要買房的潛在購屋者普遍預期房價還會下跌,而採取「暫租緩買」之觀望態度,成為新增加的支付能力較強的租屋需求者,而支撐住較高的房租。
尤其二、三年前購屋而跌價五十至一百萬元者極為常見,這也正是暫緩購屋而導致推升租金逆勢上漲最主要的原因,影響所及,保持觀望態度似乎也是這類族群在景氣渾沌不明情況下的最佳因應之道。
三、為何中南部購屋需求高於雙北?
─房價漲跌差異,因應長照需要,長輩無餘力資助
這波房價自2003年飆漲又回跌以來,雙北市漲幅皆超過110%,現今即便房價跌幅超過兩成,但對收入有限的年輕人來說,還是很難負擔得起房貸,至於另一副作用便是結婚年齡延長,人口結構隨之改變。
此外,人口逐漸老化,衛福部依據國人的平均壽命和疾病型態等變數推估,一生當中的長期照護需求時間約為7.3年,依此推估,一個人所需要支出的費用約三、四百萬元,兩夫妻就需要約七、八百萬元,亦即為因應長照需要,長輩根本無力再資助子女購屋,導致即使想購買的房價在一千萬元以下,往往還是心有餘力不足,此亦可由年輕人的結婚年齡一再延長見其一斑。
四、為何想買房者中南部居多?
─中南部房價所得比、房貸負擔率較低
根據2017年第四季內政部營建署之房價所得比統計資訊,全國9.16倍、台北市14.99倍、新北市12.71倍、桃園市8.14倍、台中市9.61倍、台南市7.57倍、高雄市8.22倍,其計算基準為中位數房價與中位數家戶所得。其次,如再就貸款負擔率加以檢視,全國37.58%、台北市61.52%、新北市52.19%、桃園市33.42%、台中市39.45%、台南市31.06%、高雄市33.74%,由此亦可了解中南部想買房者居多之主要原因。
至於另一特殊原因則是中南部長輩傾向在地老化,而比較願意資助子女購屋。
另外,如就六都平均每戶所得收入與三十六坪中古屋換算比較,房價所得比並未如中位數統計那麼高,尤其台南市四.四三倍、高雄市四.五四倍,桃園市也僅四.五九倍,而台北、新北、台中則分別為14.73、9.56、5.65倍,主要原因在於中南部中古屋房價偏低所致。
至於如何協助年輕人購屋,建議調整社會住宅政策,除雙北之外,應改以租金補貼與利息補貼為主,尤其是在協助首購過程,亦可將房貸延長至三十或四十年,以拉近房貸本息與租金支出之差距,並儘量以不超過家戶收入三分之一為限;美國四十年固定房貸機制不妨列入參考。
另外,以地上權取代所有權,亦可讓年輕人以較低房價購屋,新加坡模式足供參考。2014年五月景美捷運站附近之「華固新天地」地上權七十年,售價約市價六成,即是成功的開發案例。
惟2016年大幅提高公告地價之後,卻衍生不少購屋糾紛,建議再重新建構可行之運作模式,俾便年輕人購屋另一替選方案。
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▲ 南韓總統文在寅與北韓領導人金正恩於26日二次會面,兩人相見時握手擁抱。(圖/路透社)
記者陳宛貞/編譯安全氣囊雷射切割機
北韓領導人金正恩與南韓總統文在寅26日下午在板門店無預警會面,進行約2小時的會談後,文在寅於27日在青瓦台發表會談結果,表示金正恩向他展現了無核化的堅定意願。青瓦台也在當天公開2位元首會面的過程,以及會談的部分影片。
26日下午3時左右,文在寅乘車到板門店,經過軍事分界線,距離4月金正恩拉過他的手,一起踏上北韓領土的小插曲,只相隔了一個月。這是文在寅第一次正式到訪北韓,也是南韓歷史上首位進入統一閣的現任總統。抵達統一閣後,他首先與金正恩的胞妹、勞動黨第一副部長金與正握手,而在會談結束後,準備離開北韓以前,也特地走向金與正,再次與她握手。
▲ 文在寅在統一閣的芳名錄上簽字。(圖/路透社)
正式開始會談以前,2位元首進入統一閣左側的會談場所。於25日提議會面的金正恩率先表示,「今天非常突然的見面了,但這並不第一次,4月27日那天,(文在寅總統)突然跨過來的那10秒鐘可是外國媒體所選出的精華片段。」他也對文在寅表示歉意,「這次本來應該用最好的場地、最好的車來迎接,很抱歉沒能好好歡迎(文在寅總統)。未來若我們的對話有好結果,您在秋天到訪平壤的話,會好好歡迎總統夫婦的。」
文在寅則回應,他若在秋天到訪平壤,且受到歡迎的話,將會別具意義,「但2位元首像這樣輕鬆且無預警的見面,代表著新的時代已經展開。」此外,他也強調,「金委員長在韓國變得非常受歡迎,人們(對金正恩)的期待也提高了。」金正恩回答了「那就好」以後,現場人員都忍不住失笑。
金正恩表示,「我提議會面的隔天,總統就來了。我們又變得更加靠近,這也是平壤與首爾更靠近的過程。」經過2小時的會談,他在最後補充,他比任何人都期待文在寅到訪平壤,因此會更加努力。文在寅也表示,在重要的會談(川金會)前夕,金正恩展現出與南韓同心協力的意志,非常有意義。
此次金正恩與文在寅的會面十分突然,文在寅並未事先告知南韓媒體,且配合北韓當局要求,26日僅宣布2人會面一事,27日才發表會談結果。文在寅28日也指出,未來兩韓峰會有望延續此次形式,一且從簡,如果有需要,也將考慮在定期峰會之間,隨時進行會面。
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